【総利回り１０％越え！？】日本駐車場開発２３５３を徹底解説

こんにちは！ケイシと申します！

私はインデックス投資と日米高配当株投資を実践していますが一番好きな投資は日本の高配当株投資です＾＾

今回の記事では配当金＋株主優待を合わせた優待総利回り１０％越え?もある銘柄「日本駐車場開発２３５３」の解説をしていきます。今回の記事の流れは

・日本駐車場開発ってどんな会社？
・２０２４年７月本決算の内容
・使う人では優待利回り２０％越え！？株主優待内容解説
・まとめ

 

上記の流れで解説していきます＾＾メインは配当利回りで考えるのがシンプルですが
長期で持ててオマケで株主優待もあるのは嬉しい銘柄です。
それでは解説していきます。※優待内容だけ見たい場合は目次の【株主優待解説】をタップしてください＾＾

日本駐車場開発ってどんな会社？

日本駐車場開発は業種は「不動産業」に分類されて、時価総額７０７億円（２０２４年９月６日）と小型株です。事業では会社名にある駐車場がメイン事業ではありますがスキー場、テーマパークなど事業を分散しております。事業割合は
駐車場４９％（利益率２４．１２％）
スキー場２１％（利益率１５．０２％）
テーマパーク２１％（利益率１９．７６％）
その他９％（利益率１９．６４％）

（出典、マネックス証券）

メイン事業の駐車場事業はタイなどの海外も好調で運営駐車場台数（２０２４年７月末）の約２５％程が海外で国内以外にも伸び代があることは円安の昨今では心強いですね。

売上２番手のスキー場は長野県に多くあり冬以外でも１年を通した営業体制に取り組んでおり、ウィンターシーズンだけに業績が偏らない努力をしています。
白馬ジャイアントスイングは集客に貢献、動画も楽しそうです＾＾https://youtu.be/r4S5g11w0Xs?si=o5_ioOlB4Xxu9GJe

スキーをしない「ノンスキーヤー」への取り組みで氷の滑り台、焚火エリア、人気飲食店のオープンなどでノンスキーヤー来場者２２０００人で前期比１５１％増と過去最高。（詳しくは後述）

最後のテーマパーク事業は栃木県那須に集中しており那須ハイランドパーク、りんどう湖ファミリー牧場、那須高原TOWAピュアコテージなどがあります。

上記３つの事業で売り上げの９０％以上でオールシーズンの駐車場事業、ウィンターシーズンのスキー場、グリーンシーズンのテーマパークと不動産事業のなかで多角化出来ていて集客のための取り組みもしっかり売上、集客増に繋がっているので安心して見れますね。

次は２０２４年７月本決算の内容へいきます！

２０２４年７月本決算の内容

２０２４年９月６日に「２０２４年７月期」の本決算がありました。
本決算で気になることは３つ
①今期の業績はどうだったか？
②来期の業績はどうなるのか？
③配当金の増配はあるのか？（超重要！！）

①今期の業績はどうだったか？

日本駐車場開発の決算内容はこちら。

決算短信で確認することは
・売上高、営業利益（本業の稼ぎ）、当期純利益の３つが増えているか？
・自己資本比率は改善、悪化しているか？
・配当金は増配か維持か減配か？配当性向は？
・来期の業績予想は？

２０２４年７月期で売上高２．６％増、営業利益４．２％増、当期純利益１５．８％増でテーマパーク事業の悪天候などの影響もありつつも過去最高を更新。

自己資本比率は39.３％⇒３６．７％と少し悪化※不動産事業は借り入れは多くなるが３６％あり流動負債８０２億円（１年以内に支払う義務がある負債）に対して現金同等物が１６６０億円あり「流動比率２００％以上」です。流動比率は１２０％以上であれば資金繰りに困ることは少ないとされており、キャッシュフローが出やすい事業内容なのも考慮すると
リスクは低めではあります。※不動産セクターは借り入れが必須なのでセクター自己資本比率３２％程度なので平均よりも財務は健全

・配当金に関しては１４期連続増配予定で５．５円→７円と２７％の大幅増配！！２０２５年７月期の配当性向４７．２％と少し高めになりますが株主還元強化の表れですね＾＾
※EPS（１株純利益）が前期と比べて下がる予想だったので株価対策もありそうですね。

（出典、日本駐車場開発IR）

・来期の業績予想は？
株式投資で売買判断は過去実績も大事ですが一番は【未来がどうなるか？】

２０２５年７月は増収減益予想。経常利益は過去最高ですが「法人税」「特別損失」などにより前期より７．９％減になる予想みたいです。※貸借対照表を見た限り「１年以内返済予定長期借入金」が３億８０００万円→３０億３０００万円と増えていたのでここが１番デカいかと思います。特別損失などの説明はなかった。

ですが駐車場、スキー場、テーマパーク全て増収増益予想なので借入額が増えて財務戦略かな？と私は予想しました。（間違ってましたしたらすいません）

使う人では優待利回り２０％越え！？株主優待内容解説

お待たせしました！株主優待の話になります！優待内容はこちら

日本駐車場開発の株主優待内容

１つ１つ書こうと思いましたが自社グループ株主優待が合計１０個以上ありますの断念しました、、

優待内容を簡潔にまとめると１０００株以上保有で
・那須ハイランドパーク、りんどう湖ファミリー牧場、NOZARUなどの各種入場料割引
・時間貸し駐車場割引券
・白馬、蔵王など自社で運営するスキー場などのリフト券、ゴンドラ割引券
・那須高原TOWAピュアコテージの無料宿泊券（７月１枚、１月２枚）、
・那須高原TOWAピュアコテージ貸別荘５０％割引券２枚（７月のみ）
・那須高原TOWAピュアコテージ１泊２食付き２０％割引２枚（７月のみ）
・温泉利用割引券
※簡単に書いてますので詳しくは上記URLをご参照ください。

などがあります。１番割引金額が大きいのは那須高原TOWAピュアコテージ関連の無料、割引です＾＾
楽天トラベルでTOWAピュアコテージの平日料金を見ると
・素泊まり大人2人、６歳以下の子ども２人の場合２２０００円でした。
無料宿泊では「朝食」も付いてます。朝食バイキング２２００円と書いており、子供は無料、大人２人で計算すると２６４００円！が無料に！！

条件はありますが２６４００円の宿代金が無料になるのは凄いです。
他の有名宿泊株主優待などは１０００円券、１５％offの内容が多い中
１０００株保有で９月６日終値２０３円で買う場合【２０３０００円】の投資で
２６４００円の株主優待が付いてくるので優待のみ利回りで１３％！！

他にも「那須ハイランドパーク、りんどう湖ファミリー牧場入園料無料」
などの特典もありますのでテーマパークもご利用になる場合は２６４００円以上の価値がありそうですね＾＾

TOWAピュアコテージでは素泊まり５０％割引を使うと１１０００円の割引もあります。※曜日指定なし

１泊２食付きで２０％割引券も貰えます。※楽天トラベルで見ると平日で大人２人、幼児２人で４万円ほどでしたので約８０００円割引になります。部屋のグレードも選べて、夕食は部屋食などの選択も出来るそうです。グレードを上げる場合は宿泊料金も上がりますが、、

宿泊特典以外の株主優待もかなりお得になります。
先日長野県白馬にトレッキングに行き「ゴンドラ、リフト」の株主優待を使いましたが
２日で大人３人で２万円掛かる所、５０％割引の１万円ほどになりました！！

↑天気も最高でゴンドラも快適でした！団体利用客なども多くいて株主としては「売上上がってる～～」とトレッキングしながら思ってました。

TOWAピュアコテージに宿泊しなくても那須ハイランドパーク、りんどう湖ファミリー牧場の割引特典はありますのでそちらも１人１０００円程度の割引になります＾＾

株主還元強化もあり優待内容充実、と「電子化」を進めています。電子優待利用の方が割引券が多かったり、紙＋電子優待券でよりお得に！といった内容。

電子チケットは「ＬＩＮＥ」から入れるようになってますので使いやすいです＾＾

↑ラインでの画面
無料宿泊優待枠が毎月１日に翌月分が予約できるようになりますので、その連絡は定期的にきます。

↑株主優待チケット画面
LINE⇒優待チケットという流れはわざわざ優待チケットアプリなどを開かなくてよくてスムーズです✨

日本駐車場開発の株主優待は
スキー場、テーマパークなどに魅力を感じてる人、利用したい人では利回り１０％、２０％となります＾＾

最後まとめになります！

まとめ

今回の記事では日本駐車場開発の

・日本駐車場開発ってどんな会社？
・２０２４年７月本決算の内容
・使う人では優待利回り２０％越え！？株主優待内容解説

上記３つを解説しました。

事業は増収増益で財務も健全なので企業としては優秀です。
現在の株価が安いか？高いか？で考えると中立程度かな？と思います。９月６日終値２０３円（PER１３．７倍、PBR４．１７倍、利回り３．４５％）

決算発表により株価は上がりそうですがどうでしょうか？

日本駐車場開発の株主優待は現地に行かないと使えないので長野、栃木県に行ける距離に住んでる方以外では魅力は減少しますが、
・関東圏でお子さんがいる方
・スキーが好きな方
では株主優待から価値を引き出せます。※１０００株保有で２０万円ほど

個別株投資の基本は「持続的に売り上げ、利益を出せるか？」なので優待目的の投資は私はやりませんが優良銘柄でオマケで株主優待が貰える。でしたらアリだと思います＾＾

今回の記事を最後まで読んでいただきありがとうございます！！